Nhận quyền sử dụng đất - tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài
Là một nội dung quan trọng được quy định trong Luật Đất đai 2024 nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư và kinh doanh tại Việt Nam. Theo quy định hiện hành, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có thể nhận quyền sử dụng đất thông qua nhiều hình thức khác nhau như được Nhà nước cho thuê đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu công nghệ cao.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp này còn có thể được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật. Việc mở rộng các hình thức tiếp cận đất đai không chỉ giúp doanh nghiệp nước ngoài chủ động hơn trong quá trình triển khai dự án mà còn góp phần thu hút vốn đầu tư nước ngoài, thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Tuy nhiên, việc nhận quyền sử dụng đất vẫn phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện, trình tự và thủ tục pháp lý theo quy định hiện hành để bảo đảm tính minh bạch và hợp pháp trong quá trình thực hiện.
Nhận quyền sử dụng đất - tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài
Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo 6 hình thức được Luật Đất đai 2024 quy định, bao gồm thuê đất từ Nhà nước, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất và một số phương thức khác.
Nội dung bài viết
I. Các hình thức nhận quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài
II. Quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
III. Giải đáp một số thắc mắc về việc nhận quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài
Luật Đất đai 2024 đã bổ sung và hoàn thiện các quy định liên quan đến việc tiếp cận đất đai của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Nhờ đó, các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có thêm cơ sở pháp lý rõ ràng để triển khai dự án, mở rộng hoạt động kinh doanh và tham gia thị trường bất động sản.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những phương thức mà tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được phép sử dụng để nhận quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
I. Các hình thức nhận quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài
Theo Điều 28 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được tiếp cận quyền sử dụng đất thông qua 6 phương thức sau:
- Được Nhà nước cho thuê đất;
- Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Nhận chuyển nhượng phần vốn đầu tư có giá trị là quyền sử dụng đất;
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc khu công nghệ cao;
- Được Nhà nước giao đất để triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật.
1. Nhà nước cho thuê đất
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư, sản xuất hoặc kinh doanh. Hiện nay, việc thuê đất được thực hiện theo hai phương thức:
- Thuê đất và trả tiền thuê hằng năm;
- Thuê đất và trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
2. Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Đây là hình thức phổ biến trong hoạt động hợp tác đầu tư. Theo đó, bên góp vốn sử dụng giá trị quyền sử dụng đất để góp vốn vào doanh nghiệp hoặc dự án, còn tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận phần vốn góp này theo quy định của pháp luật.
3. Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư gắn với giá trị quyền sử dụng đất
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được phép nhận chuyển nhượng phần vốn đầu tư mà trong đó quyền sử dụng đất được xác định là một phần giá trị tài sản góp vốn. Hình thức này giúp doanh nghiệp khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ hoạt động đầu tư.
4. Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc khu công nghệ cao
Pháp luật cho phép doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các khu vực được quy hoạch phục vụ sản xuất, nghiên cứu và phát triển công nghệ. Đây là những địa bàn có hạ tầng đồng bộ và phù hợp với các dự án công nghiệp, công nghệ cao.
5. Được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án nhà ở
Trong một số trường hợp theo quy định, Nhà nước có thể giao đất cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài để triển khai dự án xây dựng nhà ở nhằm mục đích bán hoặc bán kết hợp cho thuê. Cơ chế này góp phần thu hút nguồn vốn đầu tư và phát triển thị trường bất động sản.
6. Nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp đặc biệt
Ngoài các hình thức nêu trên, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài còn có thể được xác lập quyền sử dụng đất thông qua các trường hợp đặc biệt như:
- Có văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất;
- Có quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam;
- Thực hiện theo thỏa thuận xử lý nợ hoặc thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp;
- Có văn bản chia hoặc tách quyền sử dụng đất giữa những người cùng có quyền sử dụng đất;
- Theo kết quả hòa giải tranh chấp đất đai được cơ quan có thẩm quyền công nhận;
- Theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
II. Quy định về quyền sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
1. Quyền thế chấp quyền sử dụng đất
Theo Khoản 3 Điều 41 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được sử dụng quyền sử dụng đất để thế chấp tại các tổ chức tín dụng hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Quyền này được áp dụng trong các trường hợp:
- Được Nhà nước cho thuê đất và đã trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê;
- Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
2. Lựa chọn hình thức nộp tiền thuê đất
Điều 30 Luật Đất đai 2024 cho phép doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài linh hoạt lựa chọn phương thức thanh toán tiền thuê đất.
Chuyển từ trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần
Doanh nghiệp đang áp dụng hình thức trả tiền thuê đất hằng năm có thể đề nghị chuyển sang hình thức trả tiền một lần cho thời gian thuê còn lại. Giá đất sẽ được xác định tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc chuyển đổi.
Chuyển từ trả tiền một lần sang trả tiền hằng năm
Trường hợp đã nộp tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, doanh nghiệp cũng có thể chuyển sang hình thức trả tiền hằng năm. Khoản tiền đã nộp trước đó sẽ được xem xét khấu trừ theo quy định.
III. Câu hỏi thường gặp về việc nhận quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài
1. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất bằng những hình thức nào?
Theo Điều 28 Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua 6 hình thức gồm: thuê đất của Nhà nước, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng vốn đầu tư có giá trị là quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp hoặc khu công nghệ cao, được giao đất để thực hiện dự án nhà ở và các trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật.
2. Những trường hợp đặc biệt nào được nhận quyền sử dụng đất?
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể được xác lập quyền sử dụng đất từ kết quả đấu giá, phán quyết trọng tài, bản án của Tòa án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền, kết quả hòa giải thành hoặc các thỏa thuận xử lý tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật.
3. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được thế chấp quyền sử dụng đất hay không?
Có. Theo Khoản 3 Điều 41 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng hợp pháp tại Việt Nam nếu thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần hoặc được giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Tóm lại, Nhận quyền sử dụng đất - tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài là một trong những nội dung quan trọng được Luật Đất đai 2024 quy định nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận quỹ đất và triển khai dự án tại Việt Nam. Việc nắm rõ các hình thức nhận quyền sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất sẽ giúp doanh nghiệp hạn chế rủi ro pháp lý và tối ưu hiệu quả đầu tư. Bên cạnh việc tìm hiểu các quy định về đất đai, doanh nghiệp cũng cần quan tâm đến công tác kế toán, thuế và quản trị tài chính. Nếu muốn nâng cao kiến thức chuyên môn, bạn có thể tham khảo khóa học kế toán cho người chưa biết gì để trang bị nền tảng nghiệp vụ cần thiết. Ngoài ra, dịch vụ kế toán trọn gói của Kế Toán Minh Việt là giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp tuân thủ đúng quy định pháp luật về kế toán và thuế. Đừng quên cập nhật Cẩm nang về đăng ký kinh doanh và thuế hộ kinh doanh 2026 để có thêm thông tin hữu ích trong quá trình hoạt động và phát triển kinh doanh.Các bài viết liên quan
