Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty 2025

Là một hình thức góp vốn không phải bằng tiền mặt mà bằng tài sản có giá trị khác theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, để thực hiện được việc này, cá nhân, tổ chức cần nắm rõ điều kiện, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả trong giao dịch.

Trước hết, bên góp vốn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không thuộc diện tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng. Về phía công ty nhận góp vốn cũng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận việc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, đồng thời phần đất góp vốn phải phù hợp với mục đích sử dụng được phê duyệt. Về thủ tục, bên góp vốn và công ty cần thực hiện định giá tài sản theo hình thức thỏa thuận hoặc thuê tổ chức định giá chuyên nghiệp, sau đó chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai theo mẫu quy định. Hồ sơ này sẽ được nộp tại cơ quan đăng ký đất đai cấp huyện để thực hiện thủ tục góp vốn. Thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Việc thực hiện đúng điều kiện, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty giúp bảo vệ quyền lợi của các bên và tuân thủ pháp luật hiện hành.

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp là gì?

Theo quy định tại Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020 về tài sản góp vốn, bên cạnh đồng Việt Nam, tài sản góp vốn để thành lập doanh nghiệp có thể bao gồm ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất hoặc các loại tài sản khác được định giá bằng đồng Việt Nam.

Do đó, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay bất động sản đồng nghĩa với việc cá nhân hoặc tổ chức dùng quyền sử dụng đất mà mình đang sở hữu để góp vào vốn điều lệ của công ty, doanh nghiệp.

Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty, doanh nghiệp

1. Điều kiện đối với bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai, người sở hữu quyền sử dụng đất hoặc thành viên, cổ đông góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng các yêu cầu pháp lý sau:

• Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoại trừ các trường hợp đặc biệt được quy định tại Khoản 1 Điều 168 và Khoản 3 Điều 186 của Luật Đất đai;

• Mảnh đất góp vốn không nằm trong diện tranh chấp pháp lý;

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, nhằm bảo vệ quyền lợi của bên nhận góp vốn;

• Thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực.

2. Điều kiện đối với bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Để công ty hoặc doanh nghiệp có thể nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, cần thỏa mãn các điều kiện sau:

• Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

• Phần diện tích đất nhận góp vốn phải có mục đích sử dụng được phê duyệt bởi cơ quan chức năng;

• Đối với đất chuyên dùng để trồng lúa nước, phải tuân thủ quy định tại Khoản 3 Điều 134 Luật Đất đai 2013.

Như vậy, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký chính thức tại cơ quan đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký được ghi nhận trong sổ địa chính.

Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty, doanh nghiệp

Để thực hiện việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, doanh nghiệp cần tiến hành theo 3 bước cơ bản như sau:

Bước 1: Định giá tài sản góp vốn

Việc định giá tài sản góp vốn có thể được thực hiện bằng hai cách:

• Các thành viên góp vốn hoặc cổ đông sáng lập công ty thống nhất hoặc biểu quyết về giá trị tài sản góp vốn;

• Thuê tổ chức chuyên nghiệp thực hiện định giá tài sản.

Giá trị tài sản góp vốn phải được ghi nhận rõ ràng trong biên bản xác định giá trị, đồng thời các thành viên công ty sẽ cùng chịu trách nhiệm về kết quả định giá này.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (mẫu 09/ĐK);

• Bản chính và bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng hoặc chứng thực;

• Bản sao giấy đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp;

• Công văn chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

• Văn bản đồng ý của người sử dụng đất (nếu người góp vốn không phải là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất);

• Giấy tờ pháp lý cá nhân của thành viên hoặc cổ đông góp vốn.

Bước 3: Nộp hồ sơ

• Địa điểm nộp hồ sơ: Tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền thuộc UBND quận, huyện, thị xã hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

• Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ.

• Lệ phí: Mức lệ phí do Hội đồng nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp là gì?
   Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp là hình thức mà cá nhân hoặc tổ chức chuyển giao quyền sử dụng đất của mình để làm tài sản góp vốn cho công ty hoặc doanh nghiệp.

2. Tài sản góp vốn được định giá như thế nào?
   Việc định giá tài sản góp vốn có thể thực hiện theo hai phương thức sau:

• Thành viên góp vốn hoặc cổ đông sáng lập công ty đồng thuận hoặc bỏ phiếu thông qua giá trị tài sản góp vốn;

• Thuê đơn vị chuyên nghiệp, tổ chức định giá tài sản thực hiện việc định giá.

3. Những điều kiện nào cần đảm bảo để góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty, doanh nghiệp?
   Cá nhân hoặc tổ chức muốn góp vốn điều lệ bằng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 168 và Khoản 3 Điều 186 của Luật Đất đai;

• Quyền sử dụng đất không đang trong tranh chấp;

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án, nhằm bảo vệ quyền lợi của bên nhận góp vốn;

• Đất còn trong thời hạn sử dụng hợp pháp.

Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty 2025 là một hình thức quan trọng giúp cá nhân và tổ chức có thể đa dạng hóa tài sản góp vốn, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của doanh nghiệp. Tuy nhiên, để thực hiện đúng quy định pháp luật, bên góp vốn cần hiểu rõ về điều kiện, thủ tục cũng như các quy định liên quan. Đối với những ai đang tìm hiểu hoặc mới bắt đầu, việc học kế toán cho người chưa biết gì sẽ giúp trang bị kiến thức nền tảng vững chắc, đồng thời sử dụng dịch vụ kế toán trọn gói của Kế Toán Minh Việt sẽ giúp tối ưu hóa các thủ tục kế toán, góp phần đảm bảo sự minh bạch và chính xác trong quản lý tài chính. Ngoài ra, nếu bạn quan tâm, có thể tìm hiểu thêm chi tiết hồ sơ, thủ tục và điều kiện thành lập Công ty hợp danh 2025 để có cái nhìn toàn diện và chuẩn bị tốt nhất khi tiến hành thành lập doanh nghiệp.

Các bài viết liên quan